Hoe groot mag een overkapping zijn?

In Vlaanderen gelden specifieke regels voor het plaatsen van een overkapping. Hier zetten we de belangrijkste regelgeving voor een vergunningsvrije overkapping op een rijtje:

Basisregels voor een vergunningsvrije overkapping in Vlaanderen

1. Maximale hoogte: De overkapping mag niet hoger zijn dan 3,5 meter.
2. Maximale oppervlakte: De overkapping mag niet groter zijn dan 40 m².
3. Afstand tot de woning: De afstand tussen de woning en de overkapping mag niet groter zijn dan 30 meter.
4. Afstand tot de erfgrens: U mag niet binnen 1 meter van de erfgrens bouwen, tenzij er op die grens een muur staat. U mag wel tegen zo’n muur bouwen.
5. Totale bijgebouwen oppervlakte: De totale vergunningsvrije oppervlakte voor bijgebouwen mag niet meer dan 40 m² zijn.

Vergunningen voor terrasoverkappingen

Een terrasoverkapping kan in de meeste gevallen zonder vergunning worden gebouwd, maar er zijn uitzonderingen waarbij een melding of vergunning nodig is. Dit komt omdat een terrasoverkapping wettelijk gezien een bijgebouw is, en gemeentes mogen hun eigen voorwaarden stellen. Informeer daarom altijd bij uw gemeente voordat u begint met bouwen.

Situaties waarin een vergunning nodig is:

1. Bouwen met meldingsplicht: Informeer bij de gemeente. Een vakman kan adviseren of een vergunningsaanvraag nodig is.
2. Stedenbouwkundige vergunning met eenvoudig dossier: Vereist voor grotere of complexere projecten.
3. Stedenbouwkundige vergunning met uitgebreid dossier: Vereist voor nog grotere of meer ingrijpende projecten.

Voorwaarden voor vrijstaande en aangebouwde overkappingen

Vrijstaand: Een vrijstaande terrasoverkapping valt onder ‘vrijstaande bijgebouwen in de tuin’ en moet voldoen aan:

• Maximale hoogte van 3,5 meter.
• Afstand tot de woning niet meer dan 30 meter.
• Afstand tot de erfgrens minimaal 1 meter, tenzij tegen een scheidingsmuur. Of tenzij je kunt overeenkomen met je buren het toch dichter te plaatsen.

Aangebouwd: Een aangebouwde terrasoverkapping valt onder ‘werken aan en rondom de woning’ en moet voldoen aan:

• Maximale oppervlakte van 40 m².
• Hoogte niet meer dan 4 meter.
• Afstand tot de perceelgrens gerespecteerd.
• Bouwdiepte niet groter dan die van een aangrenzend gebouw.

Vergunningsplichtige situaties

Er zijn situaties waarin men geen vrijstelling van een vergunning krijgt, zoals:

• Bouw op ‘ruimtelijk kwetsbaar gebied’.
• Strijdigheid met het bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan.
• Verordeningen van de stedenbouw die gelden in een gemeente.
• Andere wetgevingen of erfdienstbaarheden die de bouw verhinderen.

Conclusie

Voordat u begint met de bouw van een overkapping, is het verstandig om de lokale regels te controleren en eventueel advies in te winnen bij een vakman of de gemeente. Zo voorkomt u problemen met de buren of de gemeente en kunt u zonder zorgen genieten van uw terrasoverkapping.

Heb je graag dat ik een kijkje kom nemen om samen met jouw bovenstaande te overlopen? Neem contact op.